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慈利新闻慈利买房另类城市化图景:到县城去买房

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发表于 2020-3-18 19:57:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
近一段时间。中西部县城房价出现上涨趋势。在。所谓的推手中▪。出现了农民工的身影。这是一个饶有兴味的现象…。引发了如◁。下关注点:这个人群的规模会持续扩大吗?会成为。一种潮流吗?其所代表的趋势是否在。某种意义上揭示了中国城市化的一种新可能。  接下来的问。题是▪。尽。管。乡村人口在▷。向○。市镇集中。但现行各种制度安排却并不与▽。人口的这种流动趋势配套…。其中最重要的就…。是▼。市镇被☆。权力制约。无法建立起。与。市民社会相适应的自。治的治理架构。无法用。自-。己的资源建设城市化的基础设施与☆。医疗卫生、教育等公共●。服务体系。如…。果没有这些制度配套。小城镇发展会不会重蹈大城市发展的覆辙。尚难逆料。  在。外打。工的农民工们开始涌入县城买房。是中西部县城房价上涨中最有意味的现象  正当。人们的目光紧盯着大城市的房价时。那些蛰伏在。中国中西部的县城•。房价正在。悄然而快速地节节上升▲。记者在。调查中发现=。几年前还徘徊在。每平米几百元的县城房价。正在☆。大面积突破2000元关口。  【浦东区】6号线 云山路站 金桥 金杨八街坊 原始次卧 精装全配 拎包入住  到。处都是新建的工地◁。高耸的铁架▷、轰鸣的机器、忙碌的工人。是这座小城常见的风景。在。10平方。公里的城区内▷。仅10月份就。有7个楼盘在。同。时对◆。外销售。待售新房超过1500套-。  这一天正是周末。县城刚下过雨。正在。修建的火车站广场上满是泥泞。52岁的修鞋工陈金英带着板凳坐在•。潮湿的广场台阶边●。眼睛来来回回紧盯着过往。的脚步。她告诉记者。她女儿家新买的一套90平米楼房。就。在•。广场边即。将。完工的一栋七层楼里的第三层。明年这个时候•。她就。会住在。里面专心带外孙了■。现在。她每天一边擦鞋…。一边看着自。家的房屋一天天成形。  陈家的这套房。是以。每平米1780元的价格买下来的。共。花了15.3万元。首付6万元——三年前▲。这笔钱可以◆。在。当。地繁华地段购买一套100平米的房子。三年之后的今天。它只能付房子的三成首付了•。现在。县城房屋均价为。每平方。米1600元。  大城市医疗资源。能“搬”到。基层吗…?大城市的医疗资源有多好?跟◇。三四线城市差距有多大▼?这个问。题。一般人可能没有太深的体会。除非自◁。己或周围亲朋真的生病了。优质医疗资源不但要形成上下贯通的渠道。和•。机制。还要加强横向○。联合。…、跨区域发展【详细】  房价之所以○。居高不下◆。是因▽。为▼。有巨大的市场需求-。繁华地段的楼盘更是紧俏。县城中心申鸿华都售楼处工作人员周捷向◆。记者介绍。该楼盘开盘不到。两个月。170多套住房已卖出八成。  周捷告诉记者。他们的购房者中有四成是在。外打。工的年轻人。还有三到。四成是附近乡镇的教师、公务员。他们分别构成了涌入县城的两个主要群体▲。  慈利县的“买房运动”经历过三个阶段:先是本县居民买•;接着是县城周围乡镇的公务员们进城买房;再后来。是在-。外打。工的农民工们开始涌入。  慈利第一栋公开对。外发售的商品房出现在■。2001年。那是一栋六层楼高的橘红色建筑◇。一层是商铺•。上面为。住宅。当★。时住宅的价格为•。每平米600多元▲。据慈利县房地产管•。理局产权产籍股张文革股长介绍◁。那年买房的基本都是县城里的居民★。  此前。慈利县本地的房地产商都认为。这种开发挣不到●。钱•。结果让◁。邵东来的一个做皮包生意的商人接手了这个楼盘-。从。慈利掘走了他的第一桶金。这下。众多开发商看到△。了商机。周边石门县◁、常德市的开发商涌进。陆续抢占地盘。  慈利县统计局的工作人员代侨玲告诉记者。2004年。政府开始鼓励旧城拆迁。改造商品房。县城出现房产开发热潮。这一年…。县城内的商品房累计销售1500多套。县城开始逐步向■。东边扩展。此时。县城居民的抢购热潮过去。。乡镇干部、教师开始大批进城购买住房。这时县城的房价已上涨到。每平米1000元。  退休教师吴香庭就。是那年买的房。那套房的价格为。12万元-。虽然花掉老两口所有的积蓄。但老吴两口子还是认为■。很值得-。他们买房•。首先为。的是方▽。便孙子以。后在。县城读书□。现在。。孙子已经开始上城里的幼儿园了。吴香庭的妹妹一家随后也在。县城买房。搬进县城◆。吴香庭笑道▼。□:“都说老了落叶归根。我们一大家子○。老了却都在○。往。外面搬。▷”   从。2006年开始。先后有7家江西的房地产商进驻县城。县城内。每条街都能看到。工地围墙。有关楼盘的电视广告、路灯广告、大型户外广告牌开始铺天盖地席卷县城□。据代侨玲介绍。从△。这一年开始◆。外出务工人员也加入了购房大军。  陈金英一家就。属于○。这“第三次浪潮”的购房者。她的家乡在。离县城15公里的零溪镇。她的丈夫、女儿、女婿都在。深圳打。工。去。年女儿向。春生了孩子。他们便决定买下县城火车站广场边刚开盘的一套房子。  几年来。这两股进城的人群在☆。县城内交汇。使这个小城慢慢扩大。与。2000年相比。。城区面积已由。5平方。公里扩大到。10平方。公里。慈利县主管。城建的副县长邢川告诉记者•:五年之内▽。县城人口数量增长了一倍。城内居委会由。6个增至。9个▲。  县城开始快速向。东部以。及。北部扩张。县城东面▽。已建起★。了一个容纳近千户居民的大型社区。三栋16层楼高的电梯公寓出现在•。县城的东边——此前☆。这里还从。来没有这么高的建筑。县城的触角也在。悄然延伸到。河北岸。那条宽约500米的澧水河。曾是县城和▪。农村的分界线。背着背篓的农村人多年已习惯于▷。乘坐木船往。返于△。城乡之间。现在▷。▷。一条四车道。的大桥正在。连。通城乡。当。地政府计划将。城区北扩。新移民们将。逐渐迁往-。澧水河北岸这个总面积达一万亩的新区◇。  天然的沟壑不再成为•。城乡的界线◁。各乡镇的方△。言也都在。县城内汇集。湖南地方△。方★。言历来有◁“五里不同。音▪、十里不同。调”的说法。县城西街的菜市场上。操着不同。口音的讨价还价声此起。彼伏。  慈利县副县长邢川说-。湖南毗邻广东。是农民工输出大省。仅慈利县每年就▷。约有10万农民工南下广东▼。多年来。他们中相当◆。一部分人攒下了一些钱。  老一辈的外出打△。工者们会用。在。城市里面挣来的钱回农村盖房。村里的平房渐渐换成贴了白瓷砖的楼房。陈金英的丈夫在。广东打。工几年。在。1996年。在…。村里盖了自-。己的两层小楼▽。陈金英记得▷。夫妇俩拿▪。出了积攒的3万元钱…。再向。亲戚借了两万元。为。了还债•。农闲的时候陈金英便来到。县城。在。火车站旁擦皮鞋。但年轻一代却不愿再走父辈的老路。更倾向☆。于。进城☆。陈金英的女儿就。说★:“我死也要死在▲。城里。不再回农村。”   因。此。县城买房的打。工者中。几乎。是清一色的年轻人。这一代的年轻人几乎。没有种过田。他们大多读完初、高中。便汇入南下打。工大潮之中•。在。城市里谋生。他们不会种田。更不愿种田。  但在。大城市里。凭靠劳动力所换取的微薄收入◆。并不能让。他们真正融入那里。为☆。了多挣钱。向。春和。丈夫每天都要在。流水线个小时。即。使这样•。他们每个月的工资加起。来还是不到。4000元。▪“在。深圳★。就•。算不吃□。不喝打◁。一辈子的工。我们也买不起。我们现在。县城里这样的房子。◆”向。春这样描述他们的生活现状●。所以☆。他们选择了在。房价相对。低廉、生活也不陌生的家乡县城买房◁。他们愿意趁。着年轻△。在。大城市里挣点钱。积累点资本。然后回到•。家乡的县城。住在。自。己的房子里。做点小生意。过踏实安稳的日子。“相比。起。回到。农村老家。或者是在。大城市没有房子的生活□。县城都算是一个比。较。好的选择。至。少这里有个安稳放心的住处安顿家里人。”向。春抱着儿子。很满足地笑着对。记者说□。  另一个促使打。工者回到。县城扎根的原因。就。是他们对…。土地和-。亲情的依赖。大部分农民都有一种离土不离乡的故乡情结。向★。春没想过在。更大一点的市区安家:★“在。县城买房子△。不太贵。离老家近。熟人多办事方▲。便。”母亲陈金英对。家乡的土地也是念念不忘。“我老了。还要时常回去=。住一阵子▷。搬得太远了不行。什么人都不认识。不习惯。”尽。管。将。家搬到。了县城。当。地农民与…。乡村的关系也并没有脱离。他们与■。农村的亲属依然保持着密切往。来。农忙的时候甚至-。回去。帮忙干活▼。  向。春夫妻决定在。县城买房。还有一个重要的原因▼。就。是县城房价的节节上涨。“与•。其从。现在。起。把■。钱存进银行。还不如。买这里的房子。”   该渠系土质总排涝渠道。。总长8.2公里。河口宽34米。深5米。汇水面积包括永年▼、鸡泽▽、曲周三县。留垒河以●。东■、滏阳河以。西共。250平方。千米。设计排涝流量(十年一遇)79.8立方。米/秒。控制灌溉面积7500亩。  从。2005年起。。向。春就◁。有了回县城买房的打=。算。那时。城中心的楼盘不过每平方。米1000元。但这个价格让。她觉得有点太高了=。同。样的价格足够在■。农村修一栋气派的楼房。“那时总觉得房价贵-。手头的钱也不够。想等便宜点再买。”   然而两年过去■。了。面对。一路飞涨的楼市。和。大多数持币待购的买房人一样。向●。春发现自▽。己的判断失误了。如。今县城中心的房子刚开盘。她就。痛下决心□。买了一套3室的房子。这不仅花光了他们夫妻俩多年来的积蓄。还让。他们背上了一笔为。数不小的银行贷款▪。令他们略感欣慰的是。县城的房价还在。上涨•。他们所买的房子依旧在。不断升值。  涌向。县城的迁移潮中另一股不容忽视的力量是乡镇干部和。农村教师。他们从。农村走出★。求学几年。选择了回乡镇就。业。却并没有选择回到。乡镇安居。  这些乡镇教师和。公务员每月都有近1500元的稳定收入★。乡镇的生活并不能满足他们的消费需求。他们考虑得更多的是将。来的事业发展、子女的教育以。及。医疗☆、交通等问▲。题。显然▲。县城显然更符合。发展理想。也更适应他们的消费能力△。尽◇。管。工作地不在。县城。很多人还是会倾其所有在。县城内购房=。  在。距县城十几公里远的一所农村中学里。有二十几个农村教师都在▼。县城里买了房。他们中的大多数选择平时住学校宿舍。周末回城里的家▽。一位男老师无奈地对。记者笑道。□:“我和▲。我媳妇在▲。城里买了个卫生间。每个周末就。过去△。打。扫一下卫生。睡一晚上。再用。一下城里的卫生间来洗个澡。”   慈利属于▲。张家界市管•。辖。与◇。县城的房产发展速度相比。。张家界市的房价则显得平稳得多。据张家界市房地产管。理局统计数据显示。四年前。该市的房价每平米就。已近2000元。但到☆。现在。每平米也不到•。3000元。涨幅只有县城一半○。张家界一建筑商吴远征认为。。现在●。是农村里面的人往。县城走。县城里面的人往。市里走。市里的人往。省城走。但县城人并没有农村人的自。由=。度。他们受工作、家庭的牵制太多。所以。这种人口的迁移并没有像农村人口流动那么惹人注目。市里的房地产业也因◇。此不及。县城发展迅速◁。  记者从。中部往。西部走。沿途调查中发现。县城房价上涨的趋势正在。向。中西部蔓延◇。而购房者也多数为▲。涌入县城的农村人。  陈启礼名声在。外。据说。当。陈启礼踏足柬埔寨时■。当。地黑帮老大送上见面礼——一挺机枪。外带1000发子弹。在■。柬埔寨。陈启礼迅速成为。风云人物▷。不仅涉足房地产等多项业务。还与●。军事强人洪森私交甚笃。  紧邻慈利的石门县=。其县城发展速度更甚于。慈利◇。据石门县劳动就。业管。理处一工作人员介绍。到。2004年。城内人口就。已达到△。10万。全县18万人的外出打。工队伍▲。每年有相当。部分资金会转移到○。家乡。县城商品房平均销售价格已达每平方★。米2200元。与。去。年同•。期相比。。增加了近千元。城内居民住宅整齐。林立◁。临。街商铺门庭若市-。在。当。地农村娶媳妇嫁女儿有一个不成文的规矩◆:订婚的首要条件就。是看有没有房子。如。果在。县城有房子▪。人长得丑点都没关系。没房子的话事情就。说不成。在。县城买房。成为○。该县众多农村青年的奋斗目标=。  在…。这个西部小城△。因▽。为□。房贷政策的滞后。当◆。地农民并不能按。揭购房。这就。意味着在。拿□。到。新房钥匙的同。时。他们必须一次缴清购房的全部资金。这在▲。一定程度上阻挡了很多农村人口往。县城迁移的脚步。但尽▼。管。如。此。甘谷的房价还是一路飙升至。每平米2000元。很多人东凑西借。都想挤进城内◆。  地产开发大潮兴起。。县城内第一◁、二毛纺织厂=。甚至•。县委、政府的原办公地都变成了商品房住宅区=。周边乡镇的公务员、教师•、进城打。工挣了钱的农民纷纷成为。新建商品房的主人☆。  金山乡距甘谷县城数十公里▲。和▽。西北大部分地区一样。这里人多地少。十年九旱▲。难以•。靠天为。生的农民逐渐脱离土地另谋出路◇。当○。地人选择的是建筑业。金山乡的建筑企业多得让。人惊讶。该乡登记注册的建筑企业82家。有7家企业资产过千万。金山乡实力较。强的移家湾村□。仅一村就▲。有8个施工队。吸收3000名村民就。业。经济实力渐强的建筑工头。成为。迁往•。县城的第一批人。随后是跟。着他们打▲。工挣钱的村民□。短短几年。原本有4万多人的金山乡。人口数量锐减到。3万。上万人离开家乡◇。举家搬迁至。县城。  根据宜兴市检察院5月30日披露的消息。该院已对。紫砂行业“恶势力犯罪集团案”犯罪嫌疑人邵洪群等人提起。公诉。  与。这一图景相对。应的是。在。甘谷县城最宽阔的康庄大道▷。边。有一片区域聚集了100多户金山乡进城农民。被。人们称为。▲“金山村”。当。地人都知道★。:甘谷有个“金山乡☆”。县城有个▷“金山村▲”▼。  随后◆。更多有条件的乡镇人口▼。开始纷纷像金山村的农民一样涌入县城。甘谷县城的边界在。逐渐往。四周扩大。  一直▷。听说湘西是个很美的地方•。。一直。想去。。可是五一假。又不想出去。看人头。于。是~~~我定了这个计划。有没有人想一起。的啊~~~~ 五一小长假-。即。将。到。来。想去。湘西玩的走起。哈~ 这个旅行的一切费用◁。AA~~~特别提示。要去…。的赶紧跟▽。我说■。一起■。订房间哈~~ 诚挚欢迎。热爱旅行。懂得包容。且有一定自。理能力的哦~~ 好啦。具体行程安排请看详细说明…… 旅行时间.□..   县城里76岁的祖林生老人回忆:从。他记事起。▷。县城就●。有东西南北四道•。城门。县城四周是黄土垒成的城墙。2002年▼。县城遗留的最后一道◆。北城门被。拆除▪。旧城门处的十字路口发展成为。县城的商贸集散中心。如。今有关老城的记忆只剩一小段城墙△。孤独地矗立在。城中。而甘谷县城的大道。仍在。不断往-。东西两方。延伸。道。路延伸之处。依然是不断拔地而起▷。的楼房。  目前慈利县县城人口数为▼。11万。吃。财政饭的为。5千人。私营鞋厂…、矿业公司、农产品加工厂等所能提供的就▽。业岗位仅为。1万。还有近9万人是在。依靠第三产业以。及。打。工者们在。南方。挣回的钱维。持生活。  多年来。慈利县城的人们已经习惯了到。城内两所医院公立医院去。看病。然而近3年来。又有5家私立医院悄然兴起★。。三个不同。层次的商业步行街已经形成。从。高档品牌到。廉价商品△。生意人覆盖了消费的每一层次。城内餐饮酒楼一条街也在▷。逐渐形成▼。每到。夜晚。趴活的出租车停满街边。  一些基础设施建设也在。趋于□。完善。县城一所高中的新校区。占地300余亩•。容纳近3000高中学生□;两所小学、一所初中。也在。准备扩容。城郊征地100亩○。来适应逐渐增长的人口。  年初。向○。春在。签购房合。同=。的时候发现。一对。在。广东打。工的小两口除了购买楼上的住宅用。房。同。时也花15万购买了楼下的门面房。买下房子。他们不再南下广东。而是打★。算把。老人也接到■。城里来。在。楼下做点生意。向。春一刹那间也产生了留下的冲。动=。  “买完房子我们已经没有什么积蓄了•。再出去。挣几年钱。等攒够本钱☆。我也打。算回县城做个门面•。”向。春也曾有过这样的打。算。她感觉▽。县城人对◇。生活的需求越来越多▼。只要有本钱☆。肯定会有商机存在。□。慈利新闻   ▼“咱们县就。是个节日之城。有三个明显的对。比★。:平日比。较。慈利新闻安静□。生活节奏也不快。周末的时候在。乡里上班的人回来了。公交车里都挤到-。没有座位▼;等过年打=。工的人回城。商场和□。超市里都没有可以。站住脚的地方。了。”一名退休干部这样感叹。  这里是人们的消费之城。搬进县城的农村人中。大部分都是在。用▼。县城以▷。外挣来的钱购房☆。再把。乡下的父母接到●。城里照。慈利新闻顾小孩△。而他们自。己依然不得不在…。外地工作▪。用。以。维。持他们在。县城内拥有的一切。买房是他们扎根县城的主要途径。但工作地点和。生活地点的脱离又使他们感到。不安●。  向。春最终还是没有把。户口也转到△。县城里-。变成更彻底的城里人。提起。以。后的生活安排。向▷。春仍然心烦意乱。向。春说自。己不会种地、也不会做生意。她看不到▷。自△。己留在。县里的好出路。目前她在。深圳一家工厂的流水线上加工显示器零件=。每月能挣将。近两千块钱。县城里目前并不能给。她这样的工作机会◆。  大部分打。工者们也都是同。样的打○。算。县城里没有他们的工作。没有他们的社会福利。有的只是房子和。城市生活的便利。
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